يسعدني أن أشارككم مقابلتي مع صالح الغامدي ، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة غانم ، في حوار شيق ومثمر حول مستقبل التقنية العقارية (PropTech) في المملكة العربية السعودية. ناقشنا في هذا اللقاء رحلة صالح الملهمة من عالم التسويق إلى ريادة الأعمال في قطاع الـ FinTech والـ PropTech، وكيف قادته خبراته في شركات كبرى مثل فوديكس ونون ولين تكنولوجيز إلى تأسيس "غانم" التي نجحت مؤخراً في إغلاق جولة استثمارية بقيمة 7.1 مليون دولار. تطرقنا إلى مفهوم التملك الجزئي للعقارات (Fractional Ow

كل صباح وظهيرة، تتحول شوارعنا أمام المدارس إلى فوضى مرورية عارمة. نحلل في هذا المقال أبعاد هذه المشكلة وآثارها الاجتماعية والعقارية، ونطرح حلولاً مبنية على أفضل الممارسات العالمية.

Saudi Arabia announces plans to launch a regulated market for real estate tokenization by June 2026, establishing a formal framework for converting real estate assets into digital tokens on a blockchain-based platform.

إعداد: عماد الطيار - خبير عقارات تجارية 19 يناير 2026 الرياض - المملكة العربية السعودية مقدمة: تغير صامت في قلب المجتمع لمدة جيلين كاملين، كانت المعادلة واضحة: التخرج، الوظيفة، الزواج، ثم الحصول على قرض طويل الأجل لشراء فيلا في إحدى ضواحي المدينة الهادئة. كان هذا هو التعريف الملموس للنجاح، الحلم الذي ورثناه عن آبائنا، 'بيت العمر' الذي يمثل الأمان والاستقرار. لكن اليوم، هناك تغيير صامت يحدث في قلب المجتمع السعودي. جيل جديد من الأزواج الشابة، مثل 'سالم' و'أمل'، مهندسان يعملان ف

الخميس 15 يناير 2026 الرياض المملكة العربية السعودية أعد اللقاء: عماد الطيار يشرفنا أن نستضيف الأستاذ عبدالعزيز الزامل، وهو قائد أعمال ورائد أعمال يتمتع بخبرة تمتد لـ 18 عامًا في قطاع العقارات والاستثمار، ويُعرف برؤيته الاستشرافية وقدرته على تحويل المفاهيم المبتكرة إلى مشاريع ضخمة وناجحة. نبذة عن الضيف بدأ المهندس الزامل مسيرته كمهندس معماري، وتدرج سريعًا ليصبح قائدًا استراتيجيًا في مناصب عليا، حيث أدار استثمارات ومشاريع تطويرية تجاوزت قيمتها 20 مليار ريال. يُعرف بتبنيه لاس

الكاتب: عماد الطيار - خبير عقارات تجارية التاريخ: 12 يناير 2026 الرياض، المملكة العربية السعودية المقدمة تمثل الحدائق العامة أكثر من مجرد مساحات ترفيهية في المدن الحديثة. فهي تشكل بنية تحتية أساسية تؤثر على جودة الحياة الحضرية والجودة البيئية والحيوية الاقتصادية للمدينة. في الرياض، يعكس التوسع السريع في الحدائق العامة من خلال مبادرات مثل "الرياض الخضراء" وتطوير مشاريع رائدة مثل حديقة الملك سلمان تحولاً جذرياً في كيفية تعامل المدينة مع التطوير الحضري وجودة الحياة. تتناول هذه ا

إعداد: عماد الطيار - خبير عقارات تجارية التاريخ: 07 يناير 2026 وقت القراءة: 5 دقائق ضيفنا اليوم هو الأستاذ خالد شاكر المبيض ، شخصية عقارية بارزة ومؤسس شركة "بصمة لإدارة العقارات". يمتلك الأستاذ خالد مسيرة مهنية غنية، حيث نجح في بناء شركته في سوق تنافسي، وأدارة مزادات تجاوزت قيمتها 7 مليارات ريال، مما منحه رؤية عميقة وشاملة في إدارة الأصول العقارية. نرحب به اليوم لنتعمق في رحلته المهنية الملهمة، ورؤيته للسوق العقاري السعودي، وفلسفته في القيادة والاستثمار. محور البدايات والتحول

إعداد: عماد الطيار- خبير عقارات تجارية 05 يناير 2026 الرياض - المملكة العربية السعودية الملخص التنفيذي يمثل افتتاح "سكس فلاغز القدية" (Six Flags Qiddiya) نقطة تحول تاريخية في مسيرة قطاع الترفيه السعودي، معلناً الانتقال من مرحلة التخطيط إلى مرحلة التشغيل الفعلي لأحد أضخم مشاريع رؤية 2030. هذا التقرير يقدم رؤية للأثر الاقتصادي، الفرص العقارية، والمقارنات المعيارية العالمية، مع تركيز خاص على "تأثير القدية" (The Qiddiya Effect) على الأحياء المجاورة في جنوب غرب الرياض. 1. قطاع الت

ضيفنا اليوم هو الأستاذ عبدالله ناظر ، خبير متمرس في قطاعي العقارات والتجزئة يمتلك مسيرة مهنية غنية تمتد لأكثر من عشرين عاماً. يجمع الأستاذ عبدالله بين الخبرة في بيئات الشركات الكبرى، وريادة الأعمال، والأعمال العائلية، مما منحه رؤية شاملة وديناميكية للسوق. من تأسيسه لشركات ناجحة مثل “سمارت ديلز العقارية” و”ميديا مكس”، إلى توليه مناصب قيادية استراتيجية في شركات عالمية مثل “JLL” وقيادة المشاريع الترفيهية الطموحة في “SEVEN”، أثبت قدرته على تحقيق النمو، وتعظيم قيمة الأصول، وقيادة

في عالم العقارات والتجزئة الذي يتسم بالتغير السريع والتحديات المستمرة، تبرز أسماء قليلة استطاعت أن تترك بصمة واضحة وتصنع فارقاً ملموساً. أحد هذه الأسماء هو الأستاذ سمير عباس ، المدير الأول لتطوير التأجير والممتلكات في شركة بن داود القابضة. بمسيرة مهنية تمتد لأكثر من 26 عاماً، تنقل خلالها بين أدوار قيادية متنوعة شملت إدارة التأجير والتسويق، وإدارة الممتلكات، وتطوير الأعمال لسلاسل تجزئة عالمية ومحلية. في هذا الحوار الحصري، نتعمق في رحلته المهنية الملهمة، ونستمع إلى رؤيته الثاقب

إعداد: عماد الطيار - خبير عقارات تجارية 21 ديسمبر 2025 الرياض - المملكة العربية السعودية وقت القراءة المتوقع: 8 دقائق - أو 2 دقائق للفيديو المختصر فيديو شرحي مختصر مقدمة: حلم الأرض في مدينة الرياض لكل شاب وشابة في الرياض، يبدأ حلم تكوين الأسرة بفكرة بسيطة: امتلاك قطعة أرض، مساحة خاصة يبنون عليها مستقبلهم. لكن لسنوات، كان هذا الحلم يصطدم بواقع الأسعار المرتفعة والمضاربات التي جعلت من مجرد التفكير في شراء أرض في حي جيد ضرباً من الخيال. كثيرون شعروا أن السوق قد أغلق أبوابه في وج

الأستاذ حمد الهندي ، بخبرة مهنية تمتد لما يقارب 20 عامًا في مجال إدارة الأصول بمختلف الاستخدامات، شارك خلالها في تطوير وإدارة ما يقارب 50 مشروعًا في أكثر من 13 مدينة ومحافظة بالمملكة، ما أسهم في بناء منظور استراتيجي متكامل حول استدامة الأصول وتعظيم قيمتها على المدى الطويل. كيف يختلف النهج الاستراتيجي في إدارة التأجير عبر مراحل دورة حياة المشروع، من التطوير إلى التشغيل وإدارة الأصول؟ الاختلاف الحقيقي لا يكمن في أدوات التأجير، بل في زاوية اتخاذ القرار. في مرحلة التطوير، يكون ال

إعداد: عماد الطيار - خبير عقارات تجارية التاريخ: ديسمبر 2025 المدينة: الرياض - المملكة العربية السعودية وقت القراءة: 6 دقائق - أو شاهد فيديو الشرح المختصر في دقيقتين. المقدمة: الصورة الحية عندما تطلب وجبة غداء من تطبيق "جاهز" أو "هنقرستيشن" في الرياض، وتصل إليك خلال 25 دقيقة فقط، قد لا تتخيل أن خلف هذه السرعة المذهلة تحدث ثورة حقيقية في سوق العقارات التجارية. ليست ثورة صاخبة مثل بناء الأبراج الشاهقة أو افتتاح مراكز تجارية ضخمة، بل ثورة صامتة وغير مرئية تحدث في مستودعات صغيرة

عندما يصبح اسم البراند هو اسم المنتج ظاهرة ثقافية تسيطر على لغتنا وذاكرتنا الخليجية إعداد: عماد الطيار - خبير عقارات تجارية نوفمبر 2025 الرياض - المملكة العربية السعودية المقدمة: من جدة البلد إلى بسكويت أبو ولد – كيف تترابط الهوية التجارية بذاكرتنا عندما تقول "روح للبلد"، لا تقصد أي منطقة تاريخية عشوائية. أنت تقصد جدة البلد – تلك المنطقة التاريخية التي عرفتها أجيال من الجدويين. كلمة "البلد" وحدها تكفي. لا تحتاج إلى أن تقول "جدة التاريخية" أو "المنطقة القديمة". الاسم وحده يحمل

بين الجاذبية التجارية والتلوث البصري إعداد: عماد الطيار - خبير عقارات تجارية 09 نوفمبر 2025 الرياض - المملكة العربية السعودية مقدمة: تجاوز الإيجار التقليدي في العقارات التجارية يشهد قطاع العقارات التجارية في المملكة العربية السعودية تحولاً متسارعاً، مدفوعاً برؤية 2030 التي تهدف إلى تنويع الاقتصاد وتعزيز جودة الحياة. في هذا السياق، يبحث المطورون وملاك العقارات عن طرق مبتكرة لتعظيم العائد على استثماراتهم، متجاوزين نموذج التأجير المباشر التقليدي. وقد برزت أساليب جديدة لتحقيق الد

إعداد: عماد الطيار - خبير عقار تجاري 02 نوفمبر 2025 الرياض - المملكة العربية السعودية مقدمة يشهد قطاع التطوير السكني في المملكة العربية السعودية تحولاً جذرياً، مدفوعاً برؤية 2030 الطموحة التي تهدف إلى رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى 70% وتحسين جودة الحياة في المدن السعودية [1, 2]. في خضم هذا التطور، لم يعد بناء الوحدات السكنية مجرد عملية تجارية بحتة تركز على العائد على الاستثمار، بل أصبح فناً وعلماً يتطلب فهماً عميقاً للعميل المستهدف، واحتراماً للثقافة المحلية، وقدرة على

إعداد: عماد الطيار - خبير عقارات تجارية 26 أكتوبر 2025 الرياض - المملكة العربية السعودية. تواجه أقسام التأجير في قطاع العقارات التجارية تحديات متزايدة تضعها في موقف حرج، حيث تجد نفسها مسؤولة عن تسويق وتأجير مساحات لا تلبي احتياجات السوق الفعلية، ولكنها تأتي بأسعار مرتفعة. هذه المعضلة تنبع من سلسلة من القرارات التي يتخذها أصحاب المصلحة الرئيسيون في عملية التطوير العقاري: المطورون، والمصممون، والمقاولون. كل طرف يعمل وفقاً لأولوياته الخاصة، والتي غالباً ما تتعارض مع الهدف النهائ

إعداد: عماد الطيار - خبير عقار تجاري تاريخ النشر: 21 أكتوبر 2025 الرياض - المملكة العربية السعودية مقدمة تُعد المعارض التخصصية والمؤتمرات إحدى أهم الأدوات التجارية والاستراتيجية في عالم الأعمال الحديث. فهي ليست مجرد منصات لعرض المنتجات والخدمات، بل هي منظومة متكاملة تجمع بين التسويق المباشر، وبناء العلاقات، واستشراف المستقبل، وتبادل المعرفة. في القطاع الخاص، تلعب هذه الفعاليات دوراً محورياً في تحفيز النمو، وفتح أسواق جديدة، وتعزيز القدرة التنافسية للشركات، بغض النظر عن حجمها

في عالم الأعمال سريع التطور، أصبح فهم توجهات السوق أكثر أهمية من أي وقت مضى. ومن خلال سلسلة من استطلاعات الرأي التي أجريتها على صفحتي في LinkedIn، تمكنا من استشراف آراء نخبة من المتخصصين والمهتمين بالشأن العقاري في المملكة العربية السعودية. يقدم هذا المقال تحليلاً معمقاً لنتائج هذه الاستطلاعات، مدعوماً برسومات بيانية توضيحية، بهدف تقديم رؤى قيمة حول واقع وتوقعات السوق. 1. أفضل وسيلة للإعلان عن العقارات: هيمنة التواصل الاجتماعي كشف الاستطلاع الأول عن تفضيل واضح لمنصات التواصل

12 أكتوبر 2025 بحث و إعداد: عماد الطيار - خبير عقارات تجارية الرياض، المملكة العربية السعودية مقدمة يُعد موسم الرياض، الذي انطلق للمرة الأولى في عام 2019، أحد أبرز المبادرات السياحية والترفيهية في المملكة العربية السعودية، حيث نجح في استقطاب ملايين الزوار من داخل المملكة وخارجها، ليصبح منصة عالمية للترفيه والثقافة والرياضة. هذا الحدث الضخم لا يقتصر تأثيره على قطاع الترفيه فحسب، بل يمتد ليشمل مختلف القطاعات الاقتصادية، وعلى رأسها القطاع العقاري الذي يشهد انتعاشاً ملحوظاً خلال