موسم الرياض: محرك النمو العقاري والازدهار الاقتصادي في العاصمة
- Emad Altayyar
- 12 أكتوبر
- 5 دقيقة قراءة
12 أكتوبر 2025
بحث و إعداد: عماد الطيار - خبير عقارات تجارية
الرياض، المملكة العربية السعودية
مقدمة
يُعد موسم الرياض، الذي انطلق للمرة الأولى في عام 2019، أحد أبرز المبادرات السياحية والترفيهية في المملكة العربية السعودية، حيث نجح في استقطاب ملايين الزوار من داخل المملكة وخارجها، ليصبح منصة عالمية للترفيه والثقافة والرياضة. هذا الحدث الضخم لا يقتصر تأثيره على قطاع الترفيه فحسب، بل يمتد ليشمل مختلف القطاعات الاقتصادية، وعلى رأسها القطاع العقاري الذي يشهد انتعاشاً ملحوظاً خلال فترة الموسم. في هذا المقال، سنسلط الضوء على تأثير موسم الرياض على القطاع العقاري في الرياض، مع تحليل لأعداد الزوار، وأنماط إنفاقهم، ومصادرهم، وتأثير ذلك على مختلف أنواع العقارات من فنادق ومطاعم ومحلات تجارية ومكاتب.
نمو أعداد الزوار: قفزة نوعية نحو العالمية
منذ انطلاقته، شهد موسم الرياض نمواً هائلاً في أعداد الزوار، مما يعكس جاذبيته المتزايدة وقدرته على استقطاب جمهور متنوع من داخل المملكة وخارجها. في نسخته الأولى عام 2019، وضع الموسم حجر الأساس لحدث ترفيهي عالمي، وتوالت النجاحات في النسخ اللاحقة، حيث وصل عدد الزوار في موسم 2023 إلى 20 مليون زائر1. وتظهر البيانات استمرار هذا الزخم في موسم 2024، الذي استقطب أكثر من 20 مليون زائر أيضاً2، مما يؤكد مكانة الرياض كوجهة سياحية وترفيهية رائدة.
الرسم البياني 1: نمو أعداد زوار موسم الرياض (التاريخي والمتوقع حتى 2030). المصدر: الهيئة العامة للترفيه، وكالة الأنباء السعودية
بالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن يستمر هذا النمو بوتيرة متسارعة، مدعوماً بالتوسع المستمر في الفعاليات والمناطق الترفيهية، وتسهيل إجراءات الحصول على التأشيرات السياحية، والجهود المستمرة لتعزيز البنية التحتية السياحية في المملكة. ووفقاً للاتجاهات الحالية ومستهدفات رؤية 2030، من المتوقع أن يصل عدد زوار موسم الرياض إلى 50 مليون زائر بحلول عام 2030، مما سيخلق فرصاً اقتصادية هائلة، خاصة في قطاع العقارات.
النمط الاستهلاكي للزوار: محرك رئيسي للإنفاق
لا يقتصر تأثير موسم الرياض على جذب الزوار فحسب، بل يمتد إلى تحفيز الإنفاق الاستهلاكي في مختلف القطاعات. يُظهر تحليل النمط الاستهلاكي لزوار موسم الرياض أن الإنفاق يتوزع على عدة قطاعات رئيسية، مما يعكس التنوع في الخيارات الترفيهية والتجارية التي يقدمها الموسم3.
الرسم البياني 2: النمط الاستهلاكي لزوار موسم الرياض حسب الفئة (2024). المصدر: Visa Middle East، البنك المركزي السعودي
يأتي قطاع السكن في المرتبة الأولى من حيث الإنفاق، حيث يستحوذ على 29% من إجمالي إنفاق الزوار4. هذا الرقم المرتفع يعكس الطلب الكبير على الفنادق والشقق المفروشة والإيجارات قصيرة الأجل خلال فترة الموسم. يليه قطاع الطعام والمطاعم بنسبة 25%، مما يدل على الأهمية الكبيرة التي يوليها الزوار لتجارب الطعام المتنوعة التي تقدمها الرياض3. أما قطاع التسوق والتجزئة فيستحوذ على 23% من الإنفاق، مدفوعاً بالعروض والمنتجات الحصرية التي تتوفر خلال الموسم. ويأتي قطاع الترفيه في المرتبة الرابعة بنسبة 15%، بينما تشكل القطاعات الأخرى ما نسبته 8% من إجمالي الإنفاق.
تأثير موسم الرياض على قطاع السكن والإيواء
يُعد قطاع السكن والإيواء من أكثر القطاعات استفادة من موسم الرياض، حيث يؤدي التدفق الهائل للزوار إلى زيادة الطلب بشكل كبير على مختلف أنواع الوحدات السكنية. وقد أظهرت البيانات أن الإنفاق على السكن يمثل الحصة الأكبر من إجمالي إنفاق السياح، مما يؤكد الأهمية المحورية لهذا القطاع.
خلال موسم الرياض، ترتفع معدلات إشغال الفنادق بشكل ملحوظ، حيث تصل في فنادق الخمس نجوم إلى 97%، ويتجاوز متوسط الإشغال في جميع الفنادق والشقق الفندقية 90%، بزيادة تصل إلى 40% مقارنة بالفترات الأخرى من العام5. هذا الطلب المرتفع لا يقتصر على الفنادق التقليدية، بل يمتد ليشمل الشقق المفروشة والإيجارات قصيرة الأجل، التي شهدت قفزة هائلة في الطلب بنسبة 240%5، مما يعكس تغيراً في تفضيلات الزوار وبحثهم عن خيارات سكنية أكثر مرونة وخصوصية.
الرسم البياني 3: نمو الإنفاق السياحي على السكن في السعودية. المصدر: وزارة السياحة، Property Middle East
وقد ارتفع إجمالي إنفاق السياح على السكن في المملكة من 71 مليار ريال في عام 2023 إلى أكثر من 82 مليار ريال في عام 2024، بنمو سنوي يتجاوز 16%4. هذا النمو الكبير في الإنفاق يحفز الاستثمارات في قطاع الضيافة، ويشجع المطورين العقاريين على إنشاء المزيد من المشاريع الفندقية والسكنية لتلبية الطلب المتزايد، مما يساهم في تعزيز البنية التحتية السياحية في الرياض.
الانتعاش يمتد إلى العقارات التجارية: المحلات والمطاعم والمكاتب
لا يقتصر تأثير موسم الرياض على قطاع السكن فقط، بل يمتد ليشمل مختلف أنواع العقارات التجارية، التي تشهد بدورها انتعاشاً كبيراً خلال هذه الفترة6.
المحلات التجارية والأسواق: يؤدي تزايد أعداد الزوار إلى زيادة القوة الشرائية في المدينة، مما ينعكس إيجاباً على قطاع التجزئة. تشهد المراكز التجارية والأسواق ارتفاعاً كبيراً في المبيعات، حيث يمثل التسوق والتجزئة 23% من إجمالي إنفاق الزوار. هذا الانتعاش يشجع على افتتاح المزيد من المحلات التجارية وتوسيع العلامات التجارية القائمة، مما يزيد من الطلب على المساحات التجارية ويرفع من قيمتها الإيجارية.
المطاعم والمقاهي: يعد قطاع المطاعم والمقاهي من أكبر المستفيدين من موسم الرياض، حيث شهد نمواً بنسبة 60% على أساس سنوي في مناطق الفعاليات، وبلغ حجم الإنفاق فيه 25 مليار ريال، وهو ما يمثل أكثر من 40% من إجمالي الإنفاق بالعاصمة الرياض خلال تلك الفترة5. هذا الإقبال الكبير يجذب المزيد من العلامات التجارية العالمية والمحلية لافتتاح فروع لها في الرياض، مما يزيد من الطلب على العقارات المخصصة للمطاعم والمقاهي.
المكاتب: على الرغم من أن التأثير المباشر لموسم الرياض على قطاع المكاتب قد يكون أقل وضوحاً، إلا أن النمو الاقتصادي العام الذي يولده الموسم يساهم في زيادة الطلب على المساحات المكتبية على المدى الطويل. الشركات التي تستفيد من الانتعاش الاقتصادي خلال الموسم قد تحتاج إلى توسيع عملياتها، مما يزيد من حاجتها إلى مكاتب إضافية. وقد شهدت الرياض نمواً في إيجارات المكاتب التجارية بنسبة 23% في عام 2025، مدفوعة ببرنامج المقرات الإقليمية الحكومية وشح المعروض7. كما أن الفعاليات والمؤتمرات المصاحبة للموسم، تزيد من الطلب على المساحات المكتبية المؤقتة ومراكز الأعمال.
من أين يأتي الزوار؟ نظرة على التنوع العالمي
يتميز موسم الرياض بقدرته على جذب الزوار من مختلف أنحاء العالم، مما يعكس مكانته كحدث عالمي. في الربع الرابع من عام 2024، استقبلت الرياض زواراً من 195 دولة، مما يدل على التنوع الكبير في جنسيات الزوار3. وتأتي دول مجلس التعاون الخليجي في مقدمة الزوار الدوليين، حيث سجلت الكويت زيادة بنسبة 83%، وقطر 43%، والإمارات 29% على أساس سنوي.
الرسم البياني 4: نمو الزوار الدوليين حسب المصدر (الربع الرابع 2024). المصدر: Visa Middle East
بالإضافة إلى دول الخليج، شهد الموسم إقبالاً كبيراً من الدول الغربية، حيث سجلت المملكة المتحدة زيادة بنسبة 42% والولايات المتحدة 30%3. وتعتبر الصين السوق الأسرع نمواً، حيث سجلت زيادة بنسبة 111% في عدد الزوار. كما شهدت دول آسيا والمحيط الهادئ (باستثناء الصين) نمواً في الإنفاق بنسبة 220%، ودول الكومنولث المستقلة (CIS) بنسبة 170%. هذا التنوع في مصادر الزوار يساهم في تعزيز مكانة الرياض كوجهة سياحية عالمية، ويفتح آفاقاً جديدة للاستثمار في قطاع العقارات لتلبية احتياجات ومتطلبات هذه الشريحة الواسعة من الزوار.
خاتمة: موسم الرياض .. رؤية تتحقق ومستقبل واعد للعقار
في الختام، يمكن القول إن موسم الرياض قد تجاوز كونه مجرد حدث ترفيهي ليصبح محركاً رئيسياً للنمو الاقتصادي في العاصمة السعودية، ومحفزاً قوياً للقطاع العقاري بمختلف قطاعاته. من خلال استقطاب ملايين الزوار من جميع أنحاء العالم، وتوليد إنفاق استهلاكي بمليارات الريالات، يخلق الموسم فرصاً استثمارية غير مسبوقة في قطاعات الفنادق، والشقق المفروشة، والمطاعم، والمحلات التجارية، وحتى المكاتب.
إن الانتعاش الذي يشهده القطاع العقاري خلال موسم الرياض ليس مجرد طفرة مؤقتة، بل هو جزء من تحول استراتيجي أوسع يهدف إلى تعزيز مكانة الرياض كمركز عالمي للسياحة والأعمال والترفيه، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية المملكة 2030. ومع استمرار نمو أعداد الزوار وتنوع مصادرهم، من المتوقع أن يشهد القطاع العقاري في الرياض المزيد من الازدهار في السنوات القادمة، مما يجعله وجهة جاذبة للمستثمرين والمطورين العقاريين على حد سواء.
المراجع
1.وكالة الأنباء السعودية (واس). "موسم الرياض يجذب 20 مليون زائر ويحقق قفزة نوعية". الشرق الأوسط. https://aawsat.com/الاقتصاد/4903441-موسم-الرياض-يجذب-20-مليون-زائر-ويحقق-قفزة-نوعية-بنسبة-100 ↩
2.الهيئة العامة للترفيه. "موسم الرياض يحقق رقماً قياسياً جديداً بـ 19 مليون زائر". الاقتصادية. https://www.aleqt.com/2025/02/10/article_2756913.html ↩
3.Visa Middle East. "Riyadh Season Adds Sparkle to Saudi Economy with 47.6% Surge in International Visitors". https://sa.visamiddleeast.com/en_SA/about-visa/newsroom/press-releases/prl-18022025.html ↩ ↩2 ↩3 ↩4
4.Property Middle East. "إنفاق السياح على السكن في السعودية يتجاوز 82 مليار ريال بنمو 16% في 2024". https://propertymiddleeast.com/saudi-arabia/247dqdpw54 ↩ ↩2
5.اقتصاد الشرق مع بلومبرغ. "موسم الرياض بوصلة مساهمة صناعة الترفيه في تنويع اقتصاد السعودية". https://asharqbusiness.com/economics/72227/موسم-الرياض-بوصلة-مساهمة-الترفيه-في-تنويع-اقتصاد-السعودية ↩ ↩2 ↩3
6.بدء العقارية. "تأثير موسم الرياض على القطاع العقاري". https://bda.com.sa/media/riyadh-season ↩
7.الشرق الأوسط. "ارتفاع إيجارات المكاتب التجارية في السعودية وسط ندرة المعروض". https://aawsat.com/الاقتصاد/5182737-ارتفاع-إيجارات-المكاتب-التجارية-في-السعودية-وسط-ندرة-المعروض ↩
تعليقات